Gemütliches Haus mit Pool

und am Wochenende in den Tierpark

KAUFPREIS: 1.090.000,00 Euro

Käuferprovision:  3,57 %, inkl. MwSt

Einfamilienhaus (freistehend)

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021
Doppelgarage
1 
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehobene Qualität
Bauphase
Haus fertig gestellt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Kaufpreis
1.090.000,00 Euro
Käuferprovision
3,57 %, inkl. MwSt
Grundstück ca.
ca. 730 m²
Wohnfläche ca.
220 m²
Baujahr
1940
Zimmer
7
Etagenanzahl
3
Badezimmer
3

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1940 in qualitativ guter Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 730 m² großen gepflegtem Grundstück.
Das Haus mit ca. 175 m² Wohnfläche bietet viel Platz und unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss.
Im Souterrain befindet sich eine modern eingerichtete Zweizimmerwohnung mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und Küche.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 45m² die vermietet ist. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang. Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 220m².
Im Kellerbereich befindet sich ein Raum, mit Waschmaschinenanschluss und Trockner und ein Raum für Vorräte. Hier wurde jeder Platz optimal genutzt.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit einer elektrischen Gelenkarmmarkise, mit Blick in den liebevoll angelegeten Garten.
Dieser ist mit hochwertigen Bäumen und Sträuchern bepflanzt.
Im Bereich des hinteren Gartens befindet sich ein Blockbohlenhaus mit ca. 35m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Heizung, Küche und Bad mit jeweils zwei Zimmer.
Das Blockbohlenhaus ist derzeit für kurze Zeit vermietet!
Weitere Highlights im Außenbereich!

+ Pool mit automatischer Chlor – Dosieranlage
+ Wintergarten/Orangerie mit Beschattung
+ Computergesteuerte Bewässerungsanlage mit 28 Sprinklern
+ Regenwasser wird in einem 5m³ großen Wasserbehälter aufgefangen und für die Bewässerung des Gartens genutzt
+ Gerätehaus mit Schleppdach zur Unterbringung von Gartengeräten

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

–  Haus  –

Haus Aussen 6

 

–  GARTEN  –  

 

–  WOHNZIMMER  –

Esszimmer
Esszimmer Durchgang
Wohnzimmer Fenster

 

– KÜCHE – 

Kleines Zimmer
Schlafzimmer
Dachboden Büro
Dachboden Vorraum

 

–  ZIMMER  –

Dachboden Büro
Dachboden Vorraum
Schlafzimmer
Kleines Zimmer

 

 

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick

  • elektrische Toröffnung
  • Garage für zwei Autos elektrisches Garagentor
  • Einliegerwohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.340,00 Euro
  • Blockbohlenhaus mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.340,00 Euro
  • Pool mit Chlor-Dosieranlage
  • automatische Gartenbewässerung mit 6 Kreisen (28 Sprinklern)
  • 5m³ Regenwasserauffangbecken für die Gartenbewässerung
  • neue Heizungsanlage Junkers 2018
  • Wintergarten/Orangerie

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick

  • 2017 Dachgeschossausbau

Isolation Dachfläche und Fußboden, Einbau Heizung, Einbauschränke,
Einbau von drei Dachflächenfenster, Trockenbau, Malerarbeiten

  • 2019 Einbau Einliegerwohnung

Tieferlegen Fußboden, Fundament erneuern und isolieren, Einbau Fußbodenheizung
Elektrik, Küchen und Duscheinbau, sowie Einrichtung mit diversen Möbeln,
Maurer, Maler, Lüftung

  • 2020 Umbau Poolbereich

Rückbau, Fundamentenplatte, Sichtschutz, neue Holzterrasse (Cumaru),
Wintergarten/Orangerie, zwei elektrische Markisen, Schuppen, Schleppdach

  •  2021 Küchenerneuerung

Wanddurchbruch, Isolierung Fußboden, neue Holzdielung, Küchenmöbel,
Beleuchtung, Trockenbau, Maler
Küchengeräte von Siemens, Weinkühlschrank, Backofen mit Mikrowelle,
Wärmeschublade, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

 

 

Lage

Mitten in der City und doch fern vom Großstadtlärm.

Marzahn ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und liegt im Nordosten Berlins.
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen und nicht zu vergessen der Berliner Tierpark in 2,7 Kilometer Entfernung.

 

– EINLIEGERWOHNUNG –

Schlafzimmer
Dachboden Büro
Dachboden Vorraum
Kleines Zimmer
Einliegerwohnung Bad 2
Einliegerwohnung Bad

 

– Blockbohlenhaus – 

Dachboden Vorraum
Dachboden Büro
Kleines Zimmer

 

Sonstiges

 

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmakler unternehmen ist die Firma Villa Flair Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Maklervertrag:

Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen
Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie Villa Flair Immobilien e.K. Jeannette Lemke die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag.
Ist keine Provision angegeben, erhält Villa Flair Immobilien e.K. Jeannette Lemke vom Verkäufer eine Courtage.

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Ihre Liegenschaften sind bei uns in besten Händen!

Villa Flair Immobilien hat sich auf die Vermittlung exklusiver und hochwertiger Wohnimmobilien spezialisiert. Seit 10 Jahren setzen wir mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Wir stehen unseren Kunden in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Angefangen von Foto, Film und Luftaufnahmen.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über unsere Leistungen, für ihren Mehrwert!

 

 

KAUFPREIS:

1.090.000,00 Euro

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. MwSt

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